Paris, le 9 décembre 2024

Telamon, promoteur, investisseur & asset manager indépendant, annonce l’acquisition d’un entrepôt logistique près de Reims pour un prix de de 7,3 millions d’euros AEM pour le compte de sa SC NAO LOGISTICS. Cette transaction, finalisée le 5 décembre 2024, vient rejoindre une première acquisition réalisée en septembre dernier par le fonds, illustrant l’ambition de Telamon de consolider son portefeuille d’actifs logistiques à fort potentiel dans des régions stratégiques.

Un entrepôt performant dans un marché tendu

Situé à La Veuve, à une trentaine de kilomètres de Reims, cet actif récent de 10 769 m² se distingue par sa qualité et sa localisation dans une zone prisée, où l’offre d’entrepôts comparables est limitée. Loué à Mediaco, acteur reconnu de la logistique, ce bâtiment bénéficie d’un loyer compétitif face à l’offre neuve prévue dans la zone.

Acquis pour un montant de 7,3 millions d’euros AEM, cet investissement qui génèrera un rendement initial net de 7% offre une perspective de stabilité locative et s’inscrit parfaitement dans la stratégie de la SC NAO LOGISTICS.

Une démarche active en faveur de la durabilité

Avec cette acquisition, Telamon renforce son engagement en matière d’immobilier durable : l’actif, classifié SFDR article 8, a pour objectif d’être optimisé afin de répondre aux exigences du label ISR ainsi qu’aux critères du décret tertiaire (réduction de la consommation énergétique finale du bâtiment ou atteinte d’un niveau de consommation énergétique fixé en valeur absolue pour chaque type d’activité par exemple). Un plan d’actions ESG sera ainsi mis en œuvre, comprenant l’intervention d’un écologue pour maximiser la biodiversité du site, l’amélioration de la performance environnementale, avec pour ambition l’obtention d’une certification BREEAM in use.

Ces actions reflètent la volonté de Telamon de répondre aux enjeux de durabilité tout en valorisant les actifs de son portefeuille.

« Cet entrepôt logistique de classe A illustre parfaitement notre stratégie d’investissement, en combinant des atouts recherchés dans la région. Situé dans une zone où les actifs comparables sont limités, il offre un loyer compétitif face à l’offre future » détaille Olivier Ayadi, Responsable Acquisitions.

« Cet actif bénéficie également d’un utilisateur clé opérant pour le compte d’un groupe prestigieux profondément ancré dans la région. Cette acquisition reflète notre capacité à sécuriser des opportunités de grande qualité dans un marché de l’investissement tendu »conclut Yvan Gril, Directeur Investissement et Asset management.

Dans le cadre de cette transaction, Telamon a été conseillé par les intervenants suivants :

• Notaire : Allez et Associés (Nathalie Filbet-Fournis et Maylis Dupont) ;
• Brokers : EOL (Nicolas Mestrallet), BNP Paribas (Franck Poizat) ;
• Auditeur technique : Gexpertise ;
• Avocat : LPA-CGR ;
• Financement : Banque Populaire Bourgogne Franche-Comté